Cổng thông tin giải trí Starburst

Toàn thị trường học trong 3 tháng đầu năm,ìnphụthânicảnhnàygiángôinhàphứctạphạnhiệCổng thông tin giải trí Starburst giá bật tẩm thựcg ở hầu hết các phân khúc. Tình hình này được dự báo sẽ tiếp tục diễn biến từ giờ đến cuối năm, thậm chí sang các năm sau.

Tbò số liệu của Bộ Xây dựng, đến thời di chuyểnểm hiện tại, nguồn cung mới mẻ ra thị trường học chỉ bằng một nửa so với năm ngoái. Tới cuối năm 2021, bất động sản tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc về cả lượt tìm kiếm, giá kinh dochị lẫn giao dịch.

Lí do xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tẩm thựcg ở mức thấp vì nguồn cung mềm do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mẽ hơn. Bên cạnh đó, các mềm tố như nguy cơ lạm phát, kinh tế phát triển mẽ trở lại sau dịch (GDP năm 2022 dự báo lên đến 6,5 - 7,5%) xưa cũng tạo áp lực tẩm thựcg giá bất động sản.

Tbò quy luật, bất động sản sẽ là kênh trú ẩn an toàn cho một bộ phận trẻ nhỏ bé người tuổi thấpu trong xã hội khi xảy ra lạm phát. Điều này sẽ tẩm thựcg giá bất động sản, qua đó làm giảm cơ hội sắm ngôi nhà của trẻ nhỏ bé người lao động có thu nhập thấp và trung bình.  Thêm vào đó, giá đất tại TP.HCM, cụ thể là khu vực trung tâm, đang được đẩy lên một mức mới mẻ, từ đó khiến các chủ đầu tư phức tạp tạo lập được quỹ đất và ảnh hưởng đến nguồn cung ngôi nhà ở.

Có thể so sánh các loại hình, phân khúc bất động sản là các bình thbà nhau. Khi loại hình hay phân khúc này được ảnh hưởng thì các loại hình, phân khúc biệt xưa cũng chịu tác động tương tự.

Nhìn lại quý đầu năm 2022 để thấy bức trchị tẩm thựcg giá BĐS bao trùm toàn thị trường học BĐS. Báo cáo của CBRE cho biết, trong quý 1/2022, giá kinh dochị trên thị trường học sơ cấp trung bình ở mức 1.655 USD một m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tẩm thựcg 13% tbò năm và 4% tbò quý. Còn trên thị trường học thứ cấp, giá kinh dochị ngôi nhà trung bình đạt 1.278 USD một m2, tẩm thựcg 9% so với cùng kỳ 2021. Đây xưa cũng là mức tẩm thựcg thấp nhất trong 5 năm qua do nguồn cung mới mẻ hạn chế, đặc biệt là khu vực nằm trong đường vành đai 3. Tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, giá ngôi nhà thuộc phân khúc thấp cấp có mức tẩm thựcg giá thấp hơn trung bình thị trường học, ở ngưỡng 10% tbò năm.

Số liệu của trang Batdongsan xưa cũng cho thấy, giá cbà cộng cư tại Hà Nội vẫn trong đà tẩm thựcg. Chỉ trong 3 tháng, từ tháng 12/2021 đến tháng 2/2022, giá ngôi nhà đã tẩm thựcg 4,4%. Trong khi đó, mặt bằng giá cbà cộng cư bình dân trong năm 2021 đã tẩm thựcg trưởng 8%, giá cbà cộng cư thấp cấp tẩm thựcg 5%.

Dự báo, CBRE cho biết, nguồn cung mở kinh dochị mới mẻ dự kiến sẽ tẩm thựcg trở lại vào năm 2022, đạt khoảng 26.000-28.000 cẩm thực. Mặt biệt, thị trường học được dự báo tiếp tục khan hiếm các sản phẩm bình dân. Nguyên nhân là kết nối hạ tầng đến các khu vực ngoại thành xa xôi hơn ngoài đường Vành đai 4 sẽ mất nhiều thời gian để hoàn thiện.

Nguồn cung đến từ các khu đô thị, dự kiến tiếp tục chiếm tỷ trong thấp trong tổng nguồn cung mới mẻ thị trường học. Tbò CBRE, do tâm lý thị trường học vẫn tích cực, số lượng cẩm thực kinh dochị được dự báo đạt 90% hoặc thấp hơn tổng lượng cẩm thực hộ mở kinh dochị mới mẻ. Còn giá sơ cấp sẽ tẩm thựcg với tốc độ vừa phải hơn 5-8% trong năm 2022. Mặc dù tâm lý thị trường học đang tích cực, diễn biến tại thời di chuyểnểm cuối năm nay sẽ phụ thuộc vào những thay đổi trong di chuyểnều kiện kinh tế vĩ mô trước các lo ngại về mặt bằng giá tẩm thựcg thấp và áp lực lạm phát .

Phía CBRE nhìn nhận, do nhu cầu của cả ngôi nhà đầu tư và trẻ nhỏ bé người sắm để ở vẫn mẽ mẽ đối với các sản phẩm ngôi nhà ở gắn liền với đất, lượng cẩm thực kinh dochị được dự báo vượt mức các năm trước và ngang bằng với lượng mở kinh dochị mới mẻ. Giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục tẩm thựcg trưởng dù hoạt động đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt khi cơ quan ngôi nhà nước tbò dõi thị trường học chặt chẽ hơn.

Về phía dochị nghiệp địa ốc muốn giảm giá kinh dochị ngôi nhà xưa cũng phức tạp, bởi thủ tục pháp lý ách tắc, kéo kéo dài đã khiến nguồn cung ra thị trường học ngày càng khan hiếm, đẩy giá bất động sản tẩm thựcg thấp.

Chia sẻ tại Hội thảo mới mẻ đây, bà Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đbà Group cho rằng, do các mềm tố đầu vào của BĐS đều đang tẩm thựcg rất thấp nên dochị nghiệp dù muốn xưa cũng khbà thể phát triển ngôi nhà ở giá giá rẻ hoặc tẩm thựcg nguồn cung cho thị trường học.

Cùng với đó, thủ tục pháp lý phức tạp và kéo kéo dài, thậm chí bế tắc, là một trong những nguyên nhân được bà Phúc xưa cũng như nhiều lãnh đạo dochị nghiệp chỉ ra là nhân tố khiến cho giá BĐS càng ngày càng tẩm thựcg. Ông Phúc lấy ví dụ, một dự án BĐS dù đáp ứng được đầy đủ các tình yêu cầu về pháp lý, xưa cũng phải mất đến 2,5 năm để hoàn thiện thủ tục.  Giả sử một lô đất có giá 300 tỷ hợp tác, chỉ cần từ từ ra hàng một năm, dochị nghiệp đã mất thêm 10% chi phí lãi vay tổ chức tài chính. Số tài chính này sẽ được cộng vào giá kinh dochị dự án. Đó là nguyên nhân khiến giá ngôi nhà ở khbà thể giảm. Khbà phải dochị nghiệp khbà muốn phát triển ngôi nhà ở xã hội, ngôi nhà giá giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường học, dù rất tha thiết làm nhưng để tiếp cận thì khbà đơn giản.

Cùng quan di chuyểnểm, bà Nguyễn Vẩm thực Hậu, Tổng giám đốc Asian Holding xưa cũng cho biết, dochị nghiệp đã mất tới 4 năm để hoàn thành thủ tục pháp lý cho một dự án tại huyện Bình Chánh (TP.HCM), từ khi có được chấp thuận chủ đầu tư đến khi hoàn thành thủ tục pháp lý. Nếu mỗi năm mất 10% về lãi vay thì dochị nghiệp phải mất 4 năm trả khoản lãi vay đó. Tốc độ thủ tục pháp lý quá từ từ đã khiến số lượng các dự án được phép mở kinh dochị chỉ khoảng vài chục dự án mỗi năm, trong khi đó trước đây là hàng trăm dự án.

Như vậy, tbò đại diện nhiều dochị nghiệp, cbà việc thủ tục pháp lý kéo kéo dài đã khiến nguồn cung ra thị trường học ngày càng khan hiếm, đẩy giá bất động sản tẩm thựcg thấp.

Võ Hồng Thắng, Phó trưởng phòng R&D DKRA Vietnam cho biết, nguồn cung ngôi nhà đất trên thị trường học hiện rất thấp.  Nguồn cung giảm trong khi cầu to khiến giá tẩm thựcg mẽ, nhất là trên thị trường học sơ cấp. Cụ thể, phân khúc đất nền quý 1/2022 có sự gia tẩm thựcg giá kinh dochị ở một số địa phương như Long An tẩm thựcg 4-6% so với quý trước, Bình Dương tẩm thựcg 3-5%... Có dự án đất nền ở Đồng Nai kinh dochị với giá 74 triệu hợp tác/m2, tiệm cận giá một số khu vực ở TP.HCM. Giá cẩm thực hộ tại TP.HCM xưa cũng tẩm thựcg từ 3-5%, Bình Dương tẩm thựcg từ 2-4%. Thị trường học Bình Dương có những cẩm thực hộ tiệm cận giá 53 triệu hợp tác/m2. Giá ngôi nhà phố, biệt thự ở Đồng Nai ghi nhận mức tẩm thựcg 8-12%, đặc biệt có dự án lên đến 2,5 triệu USD/cẩm thực.

"Bên cạnh nguyên nhân khiến giá sơ cấp tẩm thựcg do quỹ đất phát triển các dự án như nội thành TP.HCM khan hiếm, những nút thắt pháp lý bên cạnh như khbà tháo gỡ nhiều, thời gian triển khai kéo kéo dài khiến nguồn cung giảm rất mẽ hai năm qua. Chưa kể, các chi phí đầu vào như vật liệu, nhân cbà đều tẩm thựcg rất thấp xưa cũng là nguyên nhân gây tẩm thựcg giá BĐS", bà Thắng nhấn mẽ.

Ngoài ra, thị trường học đang xuất hiện nhiều cơ hội, tiềm nẩm thựcg là lực đẩy cho giá bất động sản tẩm thựcg thấp như sự  phục hồi nền kinh tế; lãi suất duy trì mức thấp; gói hỗ trợ đầu tư cbà; những cbà trình hạ tầng giao thbà đang và sẽ triển khai làm tẩm thựcg tính kết nối vùng; quy hoạch các khu cbà nghiệp để đón dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước.

Tbò các chuyên gia và dochị nghiệp, nếu di chuyểnểm nghẽn pháp lý đầu tiên được tháo gỡ sẽ giúp tẩm thựcg cung cho thị trường học bất động sản, từ đó di chuyểnều tiết làm giảm nhiệt đà tẩm thựcg giá.

Hạ Vy

Nhịp sống kinh tế

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.